Vprašanje:
Najemnik je v podnajem dal lokal novemu najemniku, brez soglasja lastnika. To je storil zadnji dan odpovedi. To lahko stori?
Odgovor:
Najem poslovnih prostorov opredeljuje Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP).
Če v pogodbi ni drugače določeno, nima najemnik pravice prezidati poslovnih prostorov ali jih oddati v podnajem brez dovoljenja najemodajalca ter mora po prenehanju najemnega razmerja izročiti najemodajalcu poslovno stavbo oziroma poslovni prostor v takem stanju, v kakršnem ga je prevzel (22. člen).
S prenehanjem najemne pogodbe preneha tudi podnajemna pogodba (32. člen).
Najemnik tako ne sme oddajati v podnajem brez soglasja lastnika, razen če je tako določen v najemni pogodbi. V vsakem primeru pa podnajemna pogodba, ki jo je sklenil preneha na dan, ko preneha najemnikova najemna pogodba.
