Odgovor:

Ker gre dejansko za darilo, je s pravnega vidika potrebno uporabiti darilno pogodbo.

Zakon o kmetijskih zemljiščih določa, da lahko lastnik sklene darilno pogodbo, katere predmet so kmetijska zemljišča, gozdovi ali kmetija, le z:

• zakoncem oziroma zunajzakonskim partnerjem, otroci oziroma posvojenci, starši oziroma posvojitelji, brati oziroma sestrami, nečaki oziroma nečakinjami in vnuki oziroma vnukinjami;
• zetom, snaho oziroma zunajzakonskim partnerjem otroka ali posvojenca, če so člani iste kmetije;
• nosilcem kmetije, ki je nosilec kmetije v skladu z zakonom, ki ureja kmetijstvo, in je pridobil sredstva iz programa razvoja podeželja kot mladi prevzemnik kmetije, če od prevzema kmetije ni minilo več kot pet let;
• lokalno skupnostjo ali državo.

e-obrazec - Darilna pogodba za kmetijsko zemljišče

Predmet prodaje po tem zakonu in pogodbe iz tretje alinee prejšnjega odstavka je lahko le cel lastninski ali solastninski delež kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije.

Ker gre za darilo v 2. dednem redu, se ob darilu odmeri davek na dediščine in darila. Stopnje obdavčitve so določene pod točko a) 8. člena Zakona o davku na dediščine in darila.

Tega davka pa je sestra oproščena, če ima status kmeta. Davka namreč ne plača dedič ali obdarjenec, ki se po določbah zakona, ki ureja kmetijska zemljišča, šteje za kmeta, če podeduje oziroma dobi v dar kmetijsko zemljišče.

Če kmet, ki je bil na podlagi prejšnjega odstavka oproščen davka, podedovano ali podarjeno nepremičnino pred potekom petih let od pridobitve odtuji ali se v tem roku preneha ukvarjati s kmetijsko dejavnostjo ali ne obdeluje zemljišč v skladu z zakonom, ki ureja kmetijska zemljišča, se mu davek naknadno odmeri tako, kot bi se mu odmeril, če ob prejemu dediščine oziroma darila ne bi izpolnjeval pogojev za oprostitev.

Pogosto se v ta namen (ravno v izogib plačilu davka) uporabi prodajna pogodba. Pri prodaji se odmeri 2% davek na promet nepremičnin, ter davek na kapitalski dobiček, če je le-ta ustvarjen.

Naj opozorimo, da je v tem primeru potrebno (ker bi šlo za prodajo kmetijskega zemljišča) pred sklenitvijo pogodbe, najprej vložiti ponudbo za prodajo kmetijskega zemljišča, kmetije ali gozda na upravno enoto na območju katere leži pretežni del zemljišč, ki so predmet prodaje. Ponudba se objavi na upravni enoti in državnem portalu E-uprave za 30 dni. Pri tem bi imela sestra kot solastnik predkupno pravico.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za kmetijsko zemljišče

Več lahko preberete na spodnjih povezavah:

Informiran.si - Kako podariti kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo?

Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Pravni e-Priročnik - Kako kupiti/prodati/najeti/oddati nepremičnino