Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

V kolikor ne morete preprečiti fizičnega dostopa, lahko vložite tožbo zaradi motenja posesti. Priporočljivo je tudi opozorilo. 

e-obrazec - Opozorilo pred tožbo v primeru motenja oziroma odvzema posesti

Stvarnopravni zakonik opozorila ne predpisuje, opredeljuje pa, da je sodno varstvo pred motenjem oziroma odvzemom posesti mogoče zahtevati v tridesetih dneh od dneva, ko je posestnik zvedel za motenje in storilca, najpozneje pa v enem letu od dneva, ko je motenje nastalo.

e-obrazec - Tožba zaradi motenja posesti

Odgovor:

Izvršba na podlagi verodostojne listine je mogoča, v kolikor razpolagate z verodostojno listino. V vašem primeru bi bil to račun. Torej v kolikor oddajanje v najem opravljate kot dejavnost in za to izdajate račune.

Verodostojna listina je tudi overjena zasebna listina. Novejša sodna praksa (VSL Sklep II Ip 2168/2017) pojem "po zakonu overjena zasebna listina" razlaga tako, kot to jasneje določa Zakon o pravdnem postopku v 2. točki prvega odstavka 431. člena, t.j. kot listino, na kateri je po zakonu (64. člen Zakona o notariatu) overjen podpis zavezanca.

Izvršbo na podlagi verodostojne listine bi tako lahko vložili, če bi imeli račun, ali če bi imeli najemno pogodbo, z notarsko overjenim podpisom najemnika.

Podate lahko tudi izvršbo na podlagi izvršljivega naslova. V tem primeru potrebujete izvršljivi naslov, na podlagi katerega lahko izvršbo podate.

e-obrazci - Predlogi za izvršbo na podlagi izvršljivega naslova

Izvršljivi naslov je v vašem primeru lahko notarski zapis (če je najemna pogodba sklenjena v obliki izvršljivega notarskega zapisa). V kolikor najemna pogodba ni sklenjena v obliki notarskega zapisa, ampak gre za običajno najemno pogodbo, izvršljivi naslov pridobite tako, da zoper najemnika vložite tožbo na pristojno sodišče in dokažete obstoj dolga.

Pravnomočna sodba sodišča je izvršljivi naslov, na podlagi katerega lahko vložite izvršbo na podlagi izvršljivega naslova.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Odgovori na pogosta vprašanja v povezavi z izvršbo.

Informiran.si - Kako izterjati neplačan račun (preko izvršbe na podlagi verodostojne listine)?

Informiran.si - Katere so glavne spremembe, ki sta jih prinesli noveli Zakona o izvršbi in zavarovanju (ZIZ-J in ZIZ-K)?

Informiran.si - Katere so glavne spremembe, ki jih prinaša novela Zakona o izvršbi in zavarovanju ZIZ-L?

Informiran.si - Kako izterjati neplačnike in kakšen je postopek izvršbe?

Informiran.si - Kdaj zastara dolg (račun, položnica,...)?

Informiran.si - Nekaj koristnih nasvetov za upnike v postopku izvršbe

Odgovor:

Kolikor razumemo, se vprašanje nanaša na delitev stroškov v primeru solastnine. Stroške uporabe, upravljanja in druga bremena, ki se nanašajo na celo stvar, krijejo solastniki v sorazmerju z velikostjo idealnih deležev.

Odgovor:

Da, menjava je možna. Menjava se opravi na podlagi sklenitve menjalne pogodbe, ki je nato podlaga za vpis lastninske pravice v zemljiški knjigi. 

e-obrazec - Menjalna pogodba za nepremičnino

e-obrazec - Menjalna pogodba za kmetijsko zemljišče, gozd

Za konkretnejši odgovor glede strinjana matere s poslom, je potrebno pregledati dokumentacijo. 

Predvidevamo, da je na napremičnini vpisano stvarno breme. Velja namreč da, če prevzemnik prevzete nepremičnine odsvoji, je za izpolnitev obveznosti iz pogodbe o preužitku odgovoren tudi novi pridobitelj, če je preužitek vpisan v zemljiško knjigo.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi?

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati kmetijsko zemljišče?

Informiran.si - Kako podariti kmetijsko zemljišče, gozd kmetijo?