Vprašanje:

Brat mi želi podariti garsonjero okrog 30 kvadratov. Kakšen je postopek? Kolika je cena pri postopku? Kdo so cenilci?
 

Odgovor:

Konkretna cena postopka je odvisna od storitev, ki jih boste v postopku koristili.

V prvem koraku z bratom sklenete darilno pogodbo.

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

Po sklenitvi pogodbe, je potrebno odmeriti davek. V vašem primeru se šteje, da je darilo dano v II. redu.

Pri tem je višina davka odvisna od vrednosti darila (točka a) - 8. člen ZDDD):

Od vrednosti € Znaša davek:
nad do   %  
  10.000     5    
10.000 50.000 500 + 6 nad 10.000
50.000 100.000 2.900 + 7 nad 50.000
100.000 200.000 6.400 + 8 nad 100.000
200.000 300.000 14.400 + 10 nad 200.000
300.000 400.000 24.400 + 12 nad 300.000
400.000   36.400 + 14 nad 400.000


Načeloma se (v kolikor je ustvarjen) pri odsvojitvi nepremičnine odmeri tudi davek na kapitalski dobiček. Obdavči se razlika med vrednostjo od odsvojitvi in vrednostjo ob pridobitvi. Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po pridobitvi 27,5 %, se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine zmanjšuje (po petih letih bo stopnja 20 %, po desetih letih 15 %, po petnajstih letih 10 %), po 20 letih imetništva nepremičnine pa se tega davka ne plača. Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so pridobili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče. 

Ko je davek odmerjen in plačan, se podpis darovalca na darilni pogodbi notarsko overi. Notarsko overjana pogodba je podlaga za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo.

Seznam cenilcev najdete na strani Slovenskega inštituta za revizijo.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kako podariti kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo?

MojMaliPravnik
Brezplačni pravni odgovor

POZOR: Navedene informacije ne predstavljajo ali nadomeščajo konkretnega pravnega nasveta in so zgolj informativni pripomoček, glede katerega ponudnik ne jamči odškodninsko ali kako drugače. Odgovor je pripravljen na podlagi omejenih informacij in omejenega razumevanja in seznanjenosti s konkretno zadevo, okoliščinami in dejstvi, ki lahko vplivajo in so lahko pomembni za posamezno zadevo, ter glede na takrat veljavno zakonodajo. Zato ga ne gre jemati kot nadomestek konkretnega pravnega nasveta v konkretni pravni zadevi. V primeru potrebe po pravnem nasvetu, je potreben podrobnejši pregled zadeve s strani pravnika. V ta namen pa lahko uporabite tudi možnost Individualnega pravnega nasveta.

Pomagali smo že mnogim...:

 


Všečkaj MojMaliPravnik.net na Facebook-u in spremljaj najnovejše objavljene nasvete, ter ugodnosti in popuste za naše Facebook fane...

Všečkaj MojMaliPravnik.net na Facebook-u!