Odgovor:

Iz vsebine vprašanja predvidevamo, da ne gre za običajno prodajo nepremičnine, ampak da se vaše vprašanje nanaša na prodajo nepremičnine v izvršilnem postopku.

Sodišče po izdaji sklepa o domiku in po položitvi kupnine izda sodišče sklep, da se nepremičnina izroči kupcu in po pravnomočnosti sklepa v zemljiški knjigi vpiše nanj lastninska pravica na nepremičnini ter izbrišejo tiste pravice in bremena, za katere je to določeno s sklepom o domiku.

V sklepu sodišče tudi odloči, kdaj se je dolžnik dolžan izseliti iz družinske stanovanjske hiše ali stanovanja oziroma izprazniti poslovni prostor. Sklep je izvršilni naslov za izpraznitev in izročitev nepremičnine.

Dolžnik ima možnost zaprositi da ostanete v nepremičnini kot najemnik še tri leta od dneva prodaje dalje. 

e-obrazec - Predlog dolžnika, naj sodišče dovoli izvršbo na druga sredstva ali na drugo nepremičnino

e-obrazec - Predlog dolžnika da obdrži pravico do najema stanovanja

Če gre za običajno prodajo in kupec ne preda nepremičnine v posest kupcu, kot je to dogovorjeno v pogodbi, lahko kupec zahteva izpolnitev pogodbe s tožbo.

V kolikor se dolžnik ne izseli sam, lahko upnik vloži na sodišče predlog za fizično izselitev dolžnika iz nepremičnine. V tem primeru bo izvršitelj (lahko tudi v spremstvu policije) prejšnjega lastnika izselil iz nepremičnine.

e-obrazec - Predlog za izvršbo na podlagi izvršilnega naslova- izpraznitev in izročitev nepremičnine (stanovanja, hiše...)

Izvršba za izpraznitev in izročitev nepremičnine se opravi tako, da izvršitelj izroči nepremičnino v posest upniku, potem ko iz nje odstrani osebe in stvari. Izpraznitev in izročitev nepremičnine je dopustna po preteku osmih dni od dneva, ko je bil dolžniku vročen sklep o izvršbi.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Nekaj koristnih nasvetov, ki jih morate kot dolžnik poznati o izvršbi

Informiran.si - Nekaj koristnih nasvetov za upnike, ki želijo v izvršbi izterjati svojega dolžnika

Informiran.si - Odgovori na pogosta vprašanja v povezavi z izvršbo.

Informiran.si - Kako izterjati neplačan račun (preko izvršbe na podlagi verodostojne listine)?

Informiran.si - Katere so glavne spremembe, ki jih prinaša novela Zakona o izvršbi in zavarovanju?